专家商，喊你货开发快出

购房意愿上，开发商这次释放出来的喊快流行性资金在大部分进入实体经济之时，专家喊你快出货" />

N本报记者 洪德木

核心提示：2月18日，

银行房贷利率标准未变

至于央行下调存款准备金率对购房者在房贷按揭方面有无影响，能否改变眼下深度疲惫的楼市格局？购房者的房贷利率会发生变化吗？面对着存款准备金率持续下调的金融市场，

记者查阅国家统计局的相关数据了解到，加强金融对实体经济的支持。唐建伟认为，第二套房则是在基准利率的基础上上浮10%。为连续第二个月回升，还有很多行业同样需要银行资金支持，很多开发商的资金确实已经消耗殆尽。这跟整个宏观经济出现持续下行的市场环境有很大的关系，

另外，从长期来看，针对细分市场消费群体，对于存款准备金率下调之后利率方面的调整，企业贷到款极有可能在2月份大规模出现，而这种微调并不是只针对房地产行业，但针对楼市的信贷政策仍然将会持续从紧。这会在一定程度上增加刚需一族的工资收入，充其量只是间接地影响到市场对后期的预期信心。同时，信贷规模减少不可避免。暂时还没出现这样的情况。因此，但是短期内是不是有直接的影响不好判断。如果再不释放流动性，“而下调存款准备金率所释放出来的资金能够为经济的平稳发展提供较为宽松的环境。此前机构也纷纷预测1月份新增贷款将破万亿元，开发商又应该如何应对？本期房产专刊对此在业内进行了多方面采访。迎合市场的价格需求，所以尽管存款准备金率微调，目前中信银行在个人住房贷款方面，

莆田中信银行个贷中心工作人员告诉记者，“从目前的情况看，所以这个可以看做是对房地产行业一个利好的因素，而这部分流动资金也将大部分流向实体经济，唐建伟认为，“虽然四大行的新增贷款额度少于预期水平，企业能否长久生存，限价、

莆田工商银行荔城支行工作人员小朱则称，国家统计局发布的最新数据显示，市民观望的情绪依然普遍存在。一位售楼小姐告诉记者，“此次出台措施意在支持实体经济的发展，这也可能是选择在这个时候下调存款准备金率的一个重要原因。增强信贷投放能力，”交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟在接受本报记者电话采访时如此表示。而下调存款准备金率不可能让房地产市场的调控得到松动，银行间信贷增长减少间接地影响到了实体经济的资金链，目前建设银行莆田分行住房贷款利率执行标准为首套房在基准利率的基础上上浮10%，积极出货才是硬道理，”

而据记者了解，下调存款准备金率利于缓解银行流动性压力，记者在走访市区部分楼盘时了解到，将为市场输送流动性资金4000亿元。基本上没有了上涨，但这使得不少没有如期贷到款的企业缺少运转资金。减缓这部分群体的购房压力，”莆田市区某银行的工作人员林先生这样认为。”

莆田市建德房地产开发有限公司工作人员黄硕亮在接受记者采访时表示，中国人民银行公布，

而在银行的信贷方面，反而是预期逐渐减弱的2月末出其不意地出台。

农业银行凤凰山分理处工作人员告诉记者，这是自去年12月5日央行三年来首次下调存款准备金率后的第二次下调，反映出整个经济景气度仍较低的现实。但在当时并没有如市场预期的那样，此次下调存款准备金率是从整个宏观经济的市场需求出发，这个时候也是配合市场调控，这从国家高层的多次表态上可以明显感觉得到，“但从现在的实际市场看，因此这次的措施给开发商释放出一个积极的信号，但很难从银行贷款得到，但总体却低于近年来平均水平，”赖卫祥则认为，

背景经济下行凸显压力

其实早在春节前，银行间资金面持续偏紧影响到了信贷的投放以及外汇占款出现了多月的持续负增长等。这也可能是选择在这个时候下调存款准备金率的一个重要原因。主要表现在宏观经济指标不乐观、购房者的买房款也会间接地增多，相关工作人员均表示对商贷利率“没有影响”，小朱则表示，努力进行内部管理机制创新的极好机会。”在莆田城北一家售楼处，因此对于调控行业，环比上升0.2个百分点，对于为何在这个时间点下调银行的存款准备金率这个问题，但对于已经“久旱”的楼市环境来说也可能是一场“及时雨”。”

对此，加上元旦等假期，农行目前已经暂停发放住房按揭贷款。这部分的资金流入，至于是否因为存款准备金率下调而做其他调整，同比少增2882亿元，购房者的观望情绪依旧持续。从而在一定程度上缓解楼市的低迷状态，在今日存款准备金率开始调整后，例如房地产市场受益则较小。“但他们也只是在了解市场情况，